房价只涨不跌已翻篇
在楼市购房大军中,很多人遇上了房地产高速发展时期,房子在满足自住需求的同时,也令家庭资产增值不少。于是,房价只涨不跌的“神话”在业内被流传。时至今日,这样的“神话”要被改写了。
只涨不跌的逻辑错误
有技术“大牛”说过这样一句话:“站在风口上,连猪都能飞起来。”在房地产市场高速发展的十多年中,众多楼盘的身价确实是水涨船高。说涨价的人多了,业内也就形成了“房价只涨不跌”的论断。但实际上,这个只涨不跌,只是用大部分的涨掩盖了小部分的不涨甚至跌,以局部代表了全部。
在市场经济环境中,房价不可能只涨不跌,这是由市场规律决定的。当一个楼盘的成交量停滞不前,开发商要获得成交的时候,调价促销是最直接的方式。而当成交量稳步增加时,其价格就有可能随之上浮。最近两年,不少楼盘为了刺激成交量回笼资金,同样走的是让利促销之路。哪怕是大盘、名盘,都可以推出特惠价、一口价单位。
楼市调控是为了维稳市场
房地产市场是民生的一方面,除了依靠市场调节,国家调控也极为重要。在国家的政策调控下,房地产市场高歌猛进的时期已经过去,楼价涨得过快过高或者降得太快太低,都会受到政府关注并实施调节。“三道红线”让房地产企业曾经高杠杆的发展模式得以改变,让市场发展得更加稳健。
在楼市调控下,大到省份,小到每个市县,房地产市场的表现都会有所不同。就是一线城市,在调控之下,中心区和外围区域的楼市都会不同,有些缺乏价值点支撑的楼盘,商家为了出货,楼价会降一些,而有些资源强势的楼盘,价格可能保持坚挺。
房价的涨跌之说,可分个体和整体,可分短期和长期。房地产发展下半场,平稳将会是主旋律。□陈玉霞
![](/theme/xpaper/1522579439864318222/images/sxgrbewm.jpg)
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在楼市购房大军中,很多人遇上了房地产高速发展时期,房子在满足自住需求的同时,也令家庭资产增值不少。于是,房价只涨不跌的“神话”在业内被流传。时至今日,这样的“神话”要被改写了。
只涨不跌的逻辑错误
有技术“大牛”说过这样一句话:“站在风口上,连猪都能飞起来。”在房地产市场高速发展的十多年中,众多楼盘的身价确实是水涨船高。说涨价的人多了,业内也就形成了“房价只涨不跌”的论断。但实际上,这个只涨不跌,只是用大部分的涨掩盖了小部分的不涨甚至跌,以局部代表了全部。
在市场经济环境中,房价不可能只涨不跌,这是由市场规律决定的。当一个楼盘的成交量停滞不前,开发商要获得成交的时候,调价促销是最直接的方式。而当成交量稳步增加时,其价格就有可能随之上浮。最近两年,不少楼盘为了刺激成交量回笼资金,同样走的是让利促销之路。哪怕是大盘、名盘,都可以推出特惠价、一口价单位。
楼市调控是为了维稳市场
房地产市场是民生的一方面,除了依靠市场调节,国家调控也极为重要。在国家的政策调控下,房地产市场高歌猛进的时期已经过去,楼价涨得过快过高或者降得太快太低,都会受到政府关注并实施调节。“三道红线”让房地产企业曾经高杠杆的发展模式得以改变,让市场发展得更加稳健。
在楼市调控下,大到省份,小到每个市县,房地产市场的表现都会有所不同。就是一线城市,在调控之下,中心区和外围区域的楼市都会不同,有些缺乏价值点支撑的楼盘,商家为了出货,楼价会降一些,而有些资源强势的楼盘,价格可能保持坚挺。
房价的涨跌之说,可分个体和整体,可分短期和长期。房地产发展下半场,平稳将会是主旋律。□陈玉霞
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