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5年期LPR降至4.45％
算算你的房贷能省多少
语音播报：
5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，最新一期贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7％，5年期以上LPR为4.45％。
相比4月的报价，本次1年期LPR未变，5年期LPR下调15个基点。这也是自2019年8月LPR改革以来，5年期LPR首次单独下调，并且是迄今最大降幅。
下调15个基点的幅度，大大超过市场预期。20日上午银行股跟随大盘走高，一改前几个工作日连跌态势。
对房地产市场有何影响？
稳定投资、消费和宏观经济基本盘
2019年8月LPR改革以来，5年期以上LPR下调4次，从4.85％降至4.6％，此次调整后进一步降至4.45％。与企业贷款不同，个人住房贷款期限长，目前99％以上的个人住房贷款利率与5年期以上LPR挂钩。
今年5月15日，央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，将全国层面新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限从LPR调整为LPR-20个基点，二套住房贷款利率下限保持LPR＋60个基点。
此次调整后，按照最新LPR计算，个人住房贷款利率最低可达首套房4.25％，二套房5.05％。5年期以上LPR下行，有助于落实中央政治局会议精神，支持刚性和改善性住房需求，减轻居民房贷利息压力，稳定投资、消费和宏观经济基本盘，促进房地产市场平稳健康发展。
对购房家庭有何影响？
首套房将迎来双重利好
2019年LPR改革完成后，所有新发放、存量商业性个人住房贷款利率均以相应期限LPR为定价基准加点形成。
“本次LPR调整对新发放和存量个人住房贷款均会产生影响。”有关专家表示，对于新发放商业性个人住房贷款，利率将立即下调15个基点，叠加央行、银保监会5月15日将全国层面新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限从LPR调整为LPR-20个基点，新申请住房贷款的居民家庭将迎来双重利好，购买二套房的居民家庭也能从中获益。
对于存量商业性个人住房贷款，也将在购房人与商业银行合同约定的利率重定价日（大多为每年1月1日）后下调15个基点。
居民购房意愿目前怎么样？
咨询买房的客户较以往增多
有贷款从业者介绍，当下银行端的贷款政策较宽松，购房者贷款积极性有一定的增加，但并不明显。对比之下，房地产开发商、中介的积极性更强，都在催促客户办贷款。
据贝壳研究院数据，2022年5月监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.91％，二套利率为5.32％，分别较上月回落26个、13个基点，再创2019年以来新低。
在如上宽松环境下，部分地产从业者尚未感受到客户购买意愿提升，“利率也降了，首付也降了，但还是没起色。”华北地区地产从业者表示。不过，上海地区房产中介表示，《通知》发布后，线上咨询买房的客户较以往增多。
“在过往经济周期中，当房地产面临下行压力时，通过刺激需求可以有效缓解房地产风险。这种调控思路本质上是‘换表’，即当房地产企业资产负债表变差时，通过鼓励居民加杠杆，用居民健康的资产负债表改善房地产企业资产负债表。然而上述政策思路在当前亦面临挑战，主要原因在于居民杠杆率已经不低。”中央财经大学国际金融研究中心客座研究员张启迪指出。
综合《财经》《21世纪经济报道》等
算一算
少还多少钱
五年期以上LPR下调15个基点后，存量房贷在每年重定价日后，有望至少下调15个基点。以100万贷款本金、20年期、等额本息还款方式计算，平均每月可减少月供约82元，利息总额共计减少约2万元；按照50万元、期限30年、等额本息还款方式计算，平均每月可减少月供约45元，利息总额共计减少约1.6万元。
关注公众号，随时阅读陕西工人报
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5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，最新一期贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7％，5年期以上LPR为4.45％。
相比4月的报价，本次1年期LPR未变，5年期LPR下调15个基点。这也是自2019年8月LPR改革以来，5年期LPR首次单独下调，并且是迄今最大降幅。
下调15个基点的幅度，大大超过市场预期。20日上午银行股跟随大盘走高，一改前几个工作日连跌态势。
对房地产市场有何影响？
稳定投资、消费和宏观经济基本盘
2019年8月LPR改革以来，5年期以上LPR下调4次，从4.85％降至4.6％，此次调整后进一步降至4.45％。与企业贷款不同，个人住房贷款期限长，目前99％以上的个人住房贷款利率与5年期以上LPR挂钩。
今年5月15日，央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，将全国层面新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限从LPR调整为LPR-20个基点，二套住房贷款利率下限保持LPR＋60个基点。
此次调整后，按照最新LPR计算，个人住房贷款利率最低可达首套房4.25％，二套房5.05％。5年期以上LPR下行，有助于落实中央政治局会议精神，支持刚性和改善性住房需求，减轻居民房贷利息压力，稳定投资、消费和宏观经济基本盘，促进房地产市场平稳健康发展。
对购房家庭有何影响？
首套房将迎来双重利好
2019年LPR改革完成后，所有新发放、存量商业性个人住房贷款利率均以相应期限LPR为定价基准加点形成。
“本次LPR调整对新发放和存量个人住房贷款均会产生影响。”有关专家表示，对于新发放商业性个人住房贷款，利率将立即下调15个基点，叠加央行、银保监会5月15日将全国层面新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限从LPR调整为LPR-20个基点，新申请住房贷款的居民家庭将迎来双重利好，购买二套房的居民家庭也能从中获益。
对于存量商业性个人住房贷款，也将在购房人与商业银行合同约定的利率重定价日（大多为每年1月1日）后下调15个基点。
居民购房意愿目前怎么样？
咨询买房的客户较以往增多
有贷款从业者介绍，当下银行端的贷款政策较宽松，购房者贷款积极性有一定的增加，但并不明显。对比之下，房地产开发商、中介的积极性更强，都在催促客户办贷款。
据贝壳研究院数据，2022年5月监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.91％，二套利率为5.32％，分别较上月回落26个、13个基点，再创2019年以来新低。
在如上宽松环境下，部分地产从业者尚未感受到客户购买意愿提升，“利率也降了，首付也降了，但还是没起色。”华北地区地产从业者表示。不过，上海地区房产中介表示，《通知》发布后，线上咨询买房的客户较以往增多。
“在过往经济周期中，当房地产面临下行压力时，通过刺激需求可以有效缓解房地产风险。这种调控思路本质上是‘换表’，即当房地产企业资产负债表变差时，通过鼓励居民加杠杆，用居民健康的资产负债表改善房地产企业资产负债表。然而上述政策思路在当前亦面临挑战，主要原因在于居民杠杆率已经不低。”中央财经大学国际金融研究中心客座研究员张启迪指出。
综合《财经》《21世纪经济报道》等
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少还多少钱
五年期以上LPR下调15个基点后，存量房贷在每年重定价日后，有望至少下调15个基点。以100万贷款本金、20年期、等额本息还款方式计算，平均每月可减少月供约82元，利息总额共计减少约2万元；按照50万元、期限30年、等额本息还款方式计算，平均每月可减少月供约45元，利息总额共计减少约1.6万元。
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