节后租房市场升温哪些房源更受青睐

“上午要给御锦城的业主完成签约，下午还要去沁水新城，那儿也有两位业主想委托我们出租房子，得先上门看房。”西安城东一家房屋中介机构的房产经纪人小张说，最近每天都排得很满。随着春节的结束，房屋租赁市场逐渐“热”了起来，今年租房有哪些新变化、哪些人群是租房的主力？对此，笔者进行了走访。

年轻人仍是租房主力  更渴望实现“整租自由”

“年前好几天才接到一个求租电话，最近多的时候一天能接到七八个求租电话。现在找房子的人特别多，成交量明显回升。”小张说，有的租房者是希望改善居住条件，有的是因为工作变动要在单位附近租住，这些都是节后租房市场升温的原因。

在太白南路一家房产中介，有两位年轻租客前来咨询房源。“我想在边家村附近租套两室的电梯房，家具家电要齐全，最好是拎包入住的那种。”……这两位租客表达了要求后，房产中介人员便忙着帮他们寻找合适的房源。“这几天，我们的租房业务量较年前翻了一番。春节假期后，尤其是正月初十以来，找房源的租客就多了起来。”这家房产中介的负责人介绍。单身的年轻租客追求生活品质，他们愿意多花点钱租住交通便利、小户型的电梯房，虽然月租不算便宜，可因为面积小，物业费、取暖费会相对便宜些；而一些结了婚的租客和中老年租客，则多考虑房子的面积和租金等，他们大多会选择性价比相对较高的房源。

据58同城、安居客发布的《2023年节后返城租房调查报告》中显示，年轻上班族是许多城市租赁市场的主力军，他们的租住需求主要围绕着上班通勤、追求职住平衡等，近六成意向租房人群希望租住在工作地点附近，上下班更为方便。对于有小孩的家庭，他们选择租住房源时，有29.8％的人群希望租住在子女学校附近，方便上下学接送。另外，伴随着租房需求层级的不断增加，向往品质独居的租房人群越来越多，新一代年轻租客也更渴望实现“整租自由”。

更多“新市民”、青年人选择租住保障性租赁住房

调研发现，随着城市保障房体系的不断完善，房型多样、租金便宜、交通便利、安全有保障的保障性租赁住房在租房市场上也越来越受新市民、青年人的青睐。

“工作累了，去健身房酣畅淋漓；天气冷了，到便利店感受一杯浓醇咖啡带来的温暖；到了周末，和邻居们聚在一起唱歌、开派对或是选择在家‘葛优躺’……不用出小区。”刚刚在西安城西的保障性租赁住房项目办理了入住手续的90后女孩小陈说，自己以前都是跟朋友或同事在单元房里合租，因为生活习惯不同，难免会产生小摩擦，于是，年前她就提交了申请资料，今年房租到期后，她就果断入住了保障性租赁住房。“现在终于找到了属于自己的舒适生活节奏。”小陈感慨道。

据了解，在预算有限的情况下，租房人群更希望选择小区整体环境更好的房源，非常注重周边生活配套，希望租住房源中能有更好的装修和家具家电。保障性租赁住房正好满足了租房人群对租房的美好想象。因此，近年来，西安不断促进解决城市新市民、青年人等群体的住房困难问题，加快构建以公租房、保障性租赁住房为主体的住房保障体系，在构建新时代品质租住生活上“深耕细作”。（龚伟芳）

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