住房“以旧换新” 具体怎么换

6月3日，西安市房地产行业协会、西安市房地产中介行业协会联合发布《西安市住房“以旧换新”活动倡议书》，倡导全市推行房产“以旧换新”活动，活动自2024年6月3日起，为期一年。

此次活动，旨在响应西安市5月9日《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》提出的建立“以旧换新”购房模式的号召，满足居民刚性和改善性住房需求。

操作方法

住房“以旧换新”详细流程

据了解，活动明确了住房“以旧换新”报名参与、选购新房、出售旧房、完成新房交易（或退订）具体流程。

换房人通过西安市房地产行业协会、市房地产中介行业协会网站、公众号公示的参与“以旧换新”活动的开发企业项目信息（包括项目名称、区域、联系方式等）、经纪机构信息（包括机构名称、联系方式等）、商业银行信息（包括银行名称、联系方式等）联系相关企业或前往项目现场报名。

换房人在参与“以旧换新”活动的新建商品住房项目中选定意向房源，与开发企业签订新房《“以旧换新”意向协议》，缴纳意向金，约定价格优惠条件、意向房源（可以一套或多套）等，房地产开发企业在约定期限内（建议不少于90天）锁定换房人选定的新房房源。

换房人联系参与“以旧换新”活动的经纪机构，提供新房《“以旧换新”意向协议》并签订《“以旧换新”居间服务合同》，明确中介费标准、中介费优惠条件等事项，由经纪机构加速推广旧房。

在新房保留期限内，换房人成功出售旧房的，按约定时限与开发企业签订新房《商品房买卖合同》，并享受开发企业“以旧换新”优惠活动，享受商业银行贷款优惠；旧房未能出售的，换房人与房地产开发企业按约定解除新房意向协议，房地产开发企业应当无条件退还意向金，换房人无需承担任何违约责任。

享有优惠

各方应向换房人提供优惠方案

此次活动还提出，参与活动的房地产开发企业、房地产经纪机构、银行等多方应向换房人提供优惠方案。

房地产开发企业制定相应的“以旧换新”优惠方案。

房地产经纪机构通过线上线下聚焦，优先推广旧房，缩短旧房出售周期；“以旧换新”的经纪机构，应给予不低于八五折优惠的中介费；换房人出售旧房并签订新房《商品房买卖合同》的，如需租赁住房周转，经纪机构对首次租赁可以免费提供中介服务。

商业银行给予客户当前市场最优的利率政策，减轻客户融资负担，在二手房按揭贷款方面，抵押登记费、担保费、评估费均由银行承担；针对归还存量房贷款的客户，优先办理提前还款业务，为新申请按揭贷款群众，提供“绿色通道”，提高审批效率，加快放款速度；提供装修贷款等大宗消费支持，涵盖客户装修、购车、车位租赁及其他各类生活消费。

据西安市房地产行业协会工作人员介绍，首批参与西安市住房“以旧换新”活动的房地产开发企业、项目共64个，房地产经纪机构11家、商业银行6家。

（龚伟芳）

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