房子“长高”将会带来哪些变化

龚伟芳

3月9日，在十四届全国人大三次会议民生主题记者会上，推动“好房子”建设成为本次发布会关注的热点之一。住房城乡建设部部长倪虹表示，我国住宅层高标准将提高到不低于3米。笔者探访西安部分住宅项目了解到，随着当下流行的“第四代住宅”的入市，西安住宅市场上高端住宅项目的层高早已突破了“好房子”标准。

西安新房项目层高先于标准“长高”

层高，就像房子的“身高”，是指从本层地板到上层地板的距离，而实际生活中，大家常说的实际使用高度，是层高减去楼板厚度得到的净高。

根据2011年发布的《住宅设计规范》规定，“普通住宅层高宜为2.8米”，过去十多年，我国住宅一直执行该标准。然而，如此高度的房屋，在实际装修后净高常不足2.5米。

“狭小空间难以满足地暖、新风系统等现代化装修需求。”从事家装行业的刘先生说，层高不足也是购房者在装修时导致停滞、纠结的重要因素。对于新的住宅层高标准，刘先生表示，3米层高的设计，可使室内装修后净高提升至约2.7米，能显著改善室内通风、采光效果，也为全屋智能设备预留了安装空间，让居住者可享受到更大、更舒适的居住空间。

近年来，随着高品质商品住宅工作的推进和新房市场的竞争加剧，西安很多新房项目的层高早已“长高”。笔者走访发现，大部分项目的高层标准层高在2.9米左右，也有的已经提升至3米，高端项目甚至突破3米，达到3.15米。特别是全国多地城市都在加力设计、推进“第四代住宅”项目入市后，西安住房市场的层高平均值再一次被拉高。

此外，西咸新区在多年前就出台标准，对商品住宅品质标准提出明确要求：B级品质标准层高不低于3米，A级品质标准层高不低于3.15米，“A＋”品质标准层高不低于3.3米。这一规范的出台，推动了西安新房市场在品质上的不断提升。

提高住宅层高将推动行业高品质发展

事实上，不仅仅是西安提高了住宅层高标准，近几年，天津、江苏、山东等多地，也根据生活中的实际需求对地方住宅层高标准进行了调整，新标准的要求集中在3米到3.3米之间。

新版《天津市住宅设计标准》，将原标准“住宅层高宜为2.8米”调整为“住宅层高不应低于3米”。江苏的《改善型住宅设计与建造导则》提出，改善型住宅层高不应小于3.1米，三层以上改善型住宅层高不应大于3.6米；设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的改善型住宅，层高不应小于3.15米。山东的高品质住宅设计指引（试行）中也明确，住宅层高不应低于3米；并且鼓励有条件的项目适度加大空间高度，提高至3.3米以上。

“住在层高高的房子，从视觉上空间会大很多，住在里面肯定不会有住在层高低的房子里那种压抑感，居住的舒适度也会高一些。”市民刘女士说，房子层高“长个”对提升购房者的居住品质大有助益。

对此，有专家表示，随着人们对居住品质越来越重视，此次住房城乡建设部提出住宅层高不低于3米，顺应了“好房子”的标准需求，正式实施后，将推动建筑业向更高品质发展，从而促进建造技术的升级与更新。

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