信托贷款成为房企“救命稻草”

上市房企境内外融资正在同时遇冷。同策研究院数据显示，受监测的40家房企5月份融资总额跌至一年内最低值。

5月，40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计451.17亿元，环比今年4月的769.12亿元减少41.34%，融资总额成为去年5月以来最低。

与此同时，境外发债同样也遭遇滑铁卢，5月监测房企发行公司债融资总额为58.35亿元，其中境内发行40亿元，环比减少65.52%，境外发行18.35亿元，环比减少94.82%。

另外，5月房企发债频频被中止，使得缺钱的房企更加紧张。其中，一直享有绿色通道的住房租赁专项债券审核也趋向严格，5月末碧桂园、富力地产、花样年三家房企租赁住房专项债券被中止审查，这也是实力房企第一次被叫停。

值得一提的是，由于担心融资成本高吃掉企业利润，房企对信托贷款一直处于谨慎的态度。目前公司债收紧，使得信托贷款再度获得重视。5月份40家房企共发生了15笔信托贷款融资，融资总额达113.54亿元，环比增加687.94%。

在融资渠道受限的同时，房企的融资成本也在普遍升高。□高伟

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