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房子也能“以旧换新”？
律师：交易风险不容忽视
语音播报：
买房子能像买家具电器般“以旧换新”？最近一段时间房产相关新政密集出台，多地接连推出“以旧换新”购房活动，引发广泛关注。
用老房子换一套新房子，有专门的人帮助购房者操作，省心省力之下，房屋就完成了升级换代。在西安也有类似的购房新模式吗？大家对“以旧换新”购房如何看待？对此，笔者进行了调查走访。
现象 多地启动购房新模式
近期，淄博继烧烤出圈后，放出一个房产大招，推出了“以旧换新”购房新举措。由淄博市住房和城乡建设局指导，淄博市房地产开发协会和淄博市房地产经纪与评估协会联合发起了“以旧换新”省心购房活动，消息一出这个城市再一次吸引了公众目光，同时也引发了全国各地市民激烈讨论。其实“以旧换新”的购房做法并非淄博首创，此前，济南、深圳、广州、南京等地已经开启“以旧换新”省心购房活动。
笔者注意到，“以旧换新”实际上就是一二手房联动“卖旧换新”。基本流程为房地产经纪机构与意向客户沟通置换需求，签订房地产经纪服务合同；意向客户选择与房地产经纪机构合作的新房楼盘选定新房；房地产开发企业、房地产经纪机构和意向客户签订三方协议，并向新房项目交纳新房意向订金；房地产经纪机构对存量住房进行查证、验房、实勘等；意向客户完成新房购买手续。
走访 西安目前没有这种专项服务
连日来，笔者走访了西安市内多个楼盘发现，并未有楼盘项目表示能够提供房屋“以旧换新”服务。
城东一个在售楼盘的置业顾问告诉笔者，开发商通常只负责旗下项目的销售，特别是一些热点楼盘，不需要使用过多的营销手段本身就“一房难求”；只有一些销售情况不太理想的项目愿意蹭热点，但是目前在西安市面上还尚未有采用“以旧换新”模式的新楼盘。也有置业顾问坦言，开发商都是不收旧房的，房屋“以旧换新”并不是把旧房子折价卖给开发商。如果客户有房产置换的需求，可以自己先将旧房子卖掉，也可以咨询房产中介服务机构。
随后，笔者联系多家房产中介，得到的答复均为目前没有房屋换新专项服务，对于有换房需求的客户，通常中介的做法是加强推广，帮助客户在最短的时间内将旧房出手，同时帮助客户购买到心仪的新房，实现“卖一买一”。但整个过程需要多长时间不能确定，能否最终成交也得看客户的个人意愿而定。当前，市场上存量房越来越多，二手房交易并不理想，购房者想要快速实现房屋“以旧换新”并不容易。
探讨 房屋“以旧换新”市民看法不一
根据多个城市“以旧换新”购房活动来看，“以旧换新”是通过房地产开发企业和房地产经纪机构联手，为购房者优先提供优质房源，满足置换需求，加速存量住房销售成交，并推动房地产市场有序发展。
对于这样的新举措，是否能够达到预期的效果，如果西安也推出这样的购房新模式，市民能否接受，笔者进行了调查。
采访中，市民邓女士表示，在现实中，购房通常需要付出巨额的首付款和贷款利息，这对于年轻人和新家庭来说可能是一个沉重的负担。如果房子可以“以旧换新”，那么购房门槛将大大降低。购房者可以通过出售旧房来支付新房的成本，这将使更多人有机会实现自己的购房梦想。
市民王先生表示，生活是不断变化的，人们的住房需求也会随之改变。如果可以轻松地交换房屋，人们可以更灵活地适应生活变化，无需长期绑定在一处住宅。这对于职业迁移、家庭变化或生活方式调整的人们来说将是一个重要的好处。有了“以旧换新”的机会，房主们可能更愿意投资于房屋维护和翻新。这样可以提升自身可交换资产的价值，也能提升整个社区的住房质量。
然而，也有市民认为，虽然“以旧换新”的概念听起来非常吸引人，但也存在许多挑战，比如如何确定房屋价值、交换的税务问题，以及房屋的维护和装修等。有业内人士表示，“以旧换新”属于楼市新举措，在很多方面都属于新尝试。在推进过程中，关于旧房的价值评估显得尤为重要。如何最大程度保障购房者的利益，还需要建立一个完善的法律和金融体系来支持。
提醒 交易风险不容忽视
对此，陕西启坤律师事务所律师谢一帆表示，房屋“以旧换新”与其他消费品“以旧换新”是完全不同的。房屋作为大宗商品，价值不菲，少则几十万元，多则几千万元的也有。在以旧换新过程中，旧房子如何定价？谁来定价？如果对旧房子价格认定有分歧如何处理？如果购房者中途反悔，是否要承担违约责任？而为新房所缴纳的购房意向金又是否能归还？这一系列问题都需进一步明确。
此外，谢一帆还提醒，虽然说是房屋“以旧换新”，但是从法律关系的本质来说，就是两个房屋的买卖，即卖掉旧房子，买一个新的房子，而且基本上是同时交易、相互交错、相互依托，也就是通常所说的连环单，其风险在于任何一个环节出了问题，都会影响两个房子买卖合同的履行。而根据合同的相对性原则，法律责任是避免不了的。所以，交易风险如何控制是个关键问题。（龚伟芳）
关注公众号，随时阅读陕西工人报
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语音播报：
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买房子能像买家具电器般“以旧换新”？最近一段时间房产相关新政密集出台，多地接连推出“以旧换新”购房活动，引发广泛关注。
用老房子换一套新房子，有专门的人帮助购房者操作，省心省力之下，房屋就完成了升级换代。在西安也有类似的购房新模式吗？大家对“以旧换新”购房如何看待？对此，笔者进行了调查走访。
现象 多地启动购房新模式
近期，淄博继烧烤出圈后，放出一个房产大招，推出了“以旧换新”购房新举措。由淄博市住房和城乡建设局指导，淄博市房地产开发协会和淄博市房地产经纪与评估协会联合发起了“以旧换新”省心购房活动，消息一出这个城市再一次吸引了公众目光，同时也引发了全国各地市民激烈讨论。其实“以旧换新”的购房做法并非淄博首创，此前，济南、深圳、广州、南京等地已经开启“以旧换新”省心购房活动。
笔者注意到，“以旧换新”实际上就是一二手房联动“卖旧换新”。基本流程为房地产经纪机构与意向客户沟通置换需求，签订房地产经纪服务合同；意向客户选择与房地产经纪机构合作的新房楼盘选定新房；房地产开发企业、房地产经纪机构和意向客户签订三方协议，并向新房项目交纳新房意向订金；房地产经纪机构对存量住房进行查证、验房、实勘等；意向客户完成新房购买手续。
走访 西安目前没有这种专项服务
连日来，笔者走访了西安市内多个楼盘发现，并未有楼盘项目表示能够提供房屋“以旧换新”服务。
城东一个在售楼盘的置业顾问告诉笔者，开发商通常只负责旗下项目的销售，特别是一些热点楼盘，不需要使用过多的营销手段本身就“一房难求”；只有一些销售情况不太理想的项目愿意蹭热点，但是目前在西安市面上还尚未有采用“以旧换新”模式的新楼盘。也有置业顾问坦言，开发商都是不收旧房的，房屋“以旧换新”并不是把旧房子折价卖给开发商。如果客户有房产置换的需求，可以自己先将旧房子卖掉，也可以咨询房产中介服务机构。
随后，笔者联系多家房产中介，得到的答复均为目前没有房屋换新专项服务，对于有换房需求的客户，通常中介的做法是加强推广，帮助客户在最短的时间内将旧房出手，同时帮助客户购买到心仪的新房，实现“卖一买一”。但整个过程需要多长时间不能确定，能否最终成交也得看客户的个人意愿而定。当前，市场上存量房越来越多，二手房交易并不理想，购房者想要快速实现房屋“以旧换新”并不容易。
探讨 房屋“以旧换新”市民看法不一
根据多个城市“以旧换新”购房活动来看，“以旧换新”是通过房地产开发企业和房地产经纪机构联手，为购房者优先提供优质房源，满足置换需求，加速存量住房销售成交，并推动房地产市场有序发展。
对于这样的新举措，是否能够达到预期的效果，如果西安也推出这样的购房新模式，市民能否接受，笔者进行了调查。
采访中，市民邓女士表示，在现实中，购房通常需要付出巨额的首付款和贷款利息，这对于年轻人和新家庭来说可能是一个沉重的负担。如果房子可以“以旧换新”，那么购房门槛将大大降低。购房者可以通过出售旧房来支付新房的成本，这将使更多人有机会实现自己的购房梦想。
市民王先生表示，生活是不断变化的，人们的住房需求也会随之改变。如果可以轻松地交换房屋，人们可以更灵活地适应生活变化，无需长期绑定在一处住宅。这对于职业迁移、家庭变化或生活方式调整的人们来说将是一个重要的好处。有了“以旧换新”的机会，房主们可能更愿意投资于房屋维护和翻新。这样可以提升自身可交换资产的价值，也能提升整个社区的住房质量。
然而，也有市民认为，虽然“以旧换新”的概念听起来非常吸引人，但也存在许多挑战，比如如何确定房屋价值、交换的税务问题，以及房屋的维护和装修等。有业内人士表示，“以旧换新”属于楼市新举措，在很多方面都属于新尝试。在推进过程中，关于旧房的价值评估显得尤为重要。如何最大程度保障购房者的利益，还需要建立一个完善的法律和金融体系来支持。
提醒 交易风险不容忽视
对此，陕西启坤律师事务所律师谢一帆表示，房屋“以旧换新”与其他消费品“以旧换新”是完全不同的。房屋作为大宗商品，价值不菲，少则几十万元，多则几千万元的也有。在以旧换新过程中，旧房子如何定价？谁来定价？如果对旧房子价格认定有分歧如何处理？如果购房者中途反悔，是否要承担违约责任？而为新房所缴纳的购房意向金又是否能归还？这一系列问题都需进一步明确。
此外，谢一帆还提醒，虽然说是房屋“以旧换新”，但是从法律关系的本质来说，就是两个房屋的买卖，即卖掉旧房子，买一个新的房子，而且基本上是同时交易、相互交错、相互依托，也就是通常所说的连环单，其风险在于任何一个环节出了问题，都会影响两个房子买卖合同的履行。而根据合同的相对性原则，法律责任是避免不了的。所以，交易风险如何控制是个关键问题。（龚伟芳）
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