“取消公摊面积”契合发展趋势

张玉胜

12月17日，河北省张家口市发文明确，取消商品房销售价格限价机制，鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。12月12日，湖南省衡阳市亦发文明确，自2025年1月1日起商品房销售实行套内建筑面积计价。今年更早之前，广东肇庆和湖南湘潭等地也提出“取消公摊”。

现实生活中，人们诟病商品房销售中的“公摊面积”久矣。此前曾有报道称，有购房者投诉，110平方米的房子，到手却发现套内面积仅有60多平方米；购房时销售人员口头承诺的31％公摊面积，收房时却变成了46％……这种任由开发商拿捏的“公摊面积”，侵犯购房者的合法权益，抑制消费者的投资愿望。一周内有两地官宣“取消公摊”，契合了“零公摊”的民众诉求和房地产发展趋势。

对于“取消公摊”，有专家曾给予权威性解读：从字面理解，是取消房屋买卖中对公摊面积的计算，并非是说小区建设要把所有公摊的部分给取消了。公摊面积是建筑设计中的客观现实，任何住宅建设都避免不了“公摊”，比如电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道等，这是开发商不可或缺的投资成本。无论商品房按套内面积计价还是按建筑面积计价，其本质仅为商品房价格计算方法的差异，对房价影响整体较小。但“零公摊”计价，直接效应便是提升购房者的“得房率”，有利于购房者更直观地了解实际价格，有利于减少因信息不对称所引发的纠纷，符合“所购即所得”和“一分价钱一分货”的明白消费理念，促进商品房销售行为的进一步规范。

当前我国房地产市场正处在转型期，取消公摊或可被理解为对房地产发展新模式的改革创新，既顺应购房者的利益诉求，有助于对消费者购房需求的进一步释放，同时也可倒逼高品质住房的打造，当为房地产行业进入到存量阶段后行业未来的发展方向。人们期待“零公摊”措施且行且完善，尽快形成重塑房地产业态的市场新行规，各地要结合实际综合推进，持续稳定房地产市场，结合交房即交证、现房和精装修交付等模式，以更好地提升购房者的幸福感，促进购房品质的有序提升。

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