“休市”三月交易低迷 未来房价走势较为平稳

本报讯（记者 鲜康）近期，陕西调查总队组织西安、宝鸡、咸阳调查队，选取了32家重点房企、32家重点经纪机构开展网络问卷调查和深入实地调研，了解新冠肺炎疫情对我省房地产市场带来的影响和冲击。

调查结果显示，今年以来，陕西房地产市场受疫情、环保停工和春节假期等因素影响，住宅供应量同比下降，销售低迷，价格有所波动。

1月下旬至3月上旬，住宅销售市场基本处于“休市”状态。3月中旬后房屋中介机构开门营业，但是受劳务用工短缺、项目施工建设缓慢，以及购房者出门看房意愿降低因素影响，交易活跃度明显下降。

一季度，西安13个区新批准商品住宅上市面积258.84万平方米，同比下降19.7%。3月份，新建住宅销售均价每平米13922元，二手住宅销售均价每平米14188元。

宝鸡市场1月初新建商品住宅可售套数33042套，4月初可售套数35992套，后期新建商品住宅去库存压力较大。咸阳市场成交量下降明显，品牌房企线上销售成主流，81%的房企开通了线上认购、VR选房看房。

受疫情冲击，楼市交易遭遇长时间“休市”，加重了市场观望情绪，市场和企业都在承受很大压力。

2月份房地产项目施工、销售活动全面陷入停滞，3月份成交量虽有反弹但与同期比缺口仍然很大，企业回款周期拉长，尤其是复工复产以来，资金成本和时间成本明显上升。复工复产伊始，由于用工短缺、材料运输等问题，项目施工建设恢复缓慢。

据了解，疫情发生以来，各地及时出台政策措施，全力推动房地产企业复工复产。西安、宝鸡、咸阳根据房地产企业行业特点，对企业用工短缺问题，企业资金困难问题，项目审批受限、项目建设等突出困难，有针对性地出台多项有利措施。

调查结果表明，大部分企业认为未来商品房价格将保持稳定。如果疫情能够在5月底前结束，基于西安西部中心城市的地位和人口流入实际情况，下半年房地产市场将会回归常态。咸阳住宅销售有望在二季度逐渐恢复正常的销售节奏，价格方面无论是新房还是二手房都将会继续保持稳定。宝鸡目前新房库存充足，刚需居民购买新房的倾向更大，二手房交易市场，会出现供大于求现象，成交价会低于预期，二手房价格会小幅度降低。

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